Jørgen Skrevet March 20, 2007 Rapporter Share Skrevet March 20, 2007 (endret) Lager her en liten tråd om vårt husbyggerprosjekt. Vi har gått til anskaffelse av tomt og planlegger å sette igang bygging i løpet av sommeren. Det som evt. kan utsette prosjektet er at prisene stiger så mye at budsjettene sprekker, men vi har ikke fått noen endelig pris på huset vi er interessert i - så tiden får vise hvordan det går. Regner med at det er mange her på forumet som har vært igjennom en liknende prosess og har gode tips å bidra med, selv er vi husbyggere for første gang. Og hvis det finnes noen landskapsarkitekter her på forumet er jeg vi meget interessert i tips:-) Som bildene under viser har tomten et flatt "platå" som vi håper rommer huset vårt greit, platået er svakt skrånende sydover, og medium skrånende østover. Nedenfor platået er det ganske bratt, så noen klassisk hage er utelukket. Man ankommer tomten fra nordsiden, og på vestsiden er en skrent som nesten går rett opp - den er ca. 6 meter høy. Fronten på huset er tenkt å peke mot øst. Her er noen bilder fra en liten økt familien hadde for noen dager siden, skal forøvrig forsøke å følge opp tråden etterhvert som prosjektet skrider frem... Her er kona og sønnen igang med arbeidet:-) Fullversjon: http://fiskevatn.no/foto/arkiv/8639/21159.jpg Og her, far og sønn... Fullversjon: http://fiskevatn.no/foto/arkiv/8639/21160.jpg Tomten ryddes og noen trær måtte bøte med livet... Fullversjon: http://fiskevatn.no/foto/arkiv/8639/21161.jpg Fullversjon: http://fiskevatn.no/foto/arkiv/8639/21162.jpg Her er hovedplatået hvor huset er tenkt å ligge vendt i retning øst(til venstre på bildet), foran huset vil det være ganske skrående terreng - skikkelig naturtomt dette her... Fullversjon: http://fiskevatn.no/foto/arkiv/8639/21164.jpg Dette bildet er tatt fra motsatt retning enn forrige bilde, her ser man tydelig at det skråner mot øst... Fullversjon: http://fiskevatn.no/foto/arkiv/8639/21165.jpg Fullversjon: http://fiskevatn.no/foto/arkiv/8639/21163.jpg Et lite gløtt av sjøen i retning nord/nord-øst, skader jo aldri med litt sjøutsikt. Her vil jeg sikkert kunne observere Gabrielsen i svigerfar sin båt i løpet av våren;-) Fullversjon: http://fiskevatn.no/foto/arkiv/8639/21166.jpg Og her vestsiden, en ganske bratt skråning. Her vil baksiden av huset være vendt. Fullversjon: http://fiskevatn.no/foto/arkiv/8639/21167.jpg Og slik ser tomten ut på kommunens kart, tomten er merket av med grønn markør... Fullversjon: http://fiskevatn.no/foto/arkiv/8639/21168.jpg Levert av: http://fiskevatn.no/foto/ Endret March 20, 2007 av Jørgen Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
StåleG Skrevet March 20, 2007 Rapporter Share Skrevet March 20, 2007 Oi! Grattis og ikke tro på hva folk sier: du får fritid igjen om bare tre-fire år! Ser ut som en fin tomt! Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Hunter Skrevet March 20, 2007 Rapporter Share Skrevet March 20, 2007 Oi! Grattis og ikke tro på hva folk sier: du får fritid igjen om bare tre-fire år! Eller enda flere år frem i tid. Uansett, lykke til med husbyggingen. Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
sølvreven Skrevet March 20, 2007 Rapporter Share Skrevet March 20, 2007 Effektivitet karer, effektivitet ! Jeg gjorde nesten alt på eneboligen på 80-tallet. Grunnmur, innv. arbeid, hjalp til på råbygg sammen 2 byggmestre. Og sparte 300000,- på egeninnsats dengang. Gravemaskin kom 1/5 og innflytting medio oktober. Og badet flisla jeg måneden etter at vi flyttet inn. Bare tull å bruke 1 mnd. på dette (med byggelånsrenter) før man flytter inn. Dusjkabinett i vaskerommet løste dette under oppbygging av bad. Hele greia tok 5,5mnd. Ble ikke noe fiske den sommeren, men året etter var det fritid igjen. Og utvendig arbeid kan man ta innimellom. Ja det var tider, byggeboomen på 80-tallet. Da kunne vi trekke ut alt og gjøre det meste selv. Men har man 10 tommeltotter blir det jævla dyrt å bygge hus idag, grøss å gru ! Mitt råd til byggherren, sjekk om du kan gjøre grunnarbeidet selv. Og ikke bruk Leca, det tar bare tid, med sementblander, sand og dritt. Bruk skikkelig forskaling og grunnmur blir satt på sålen i løpet av 2-3 dager (med gode kompiser). Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Gabrielsen Skrevet March 20, 2007 Rapporter Share Skrevet March 20, 2007 Spennende greier Jørgen Kan desverre ikke bidra med annet i denne del av prosessen enn å ønske lykke til ! Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Karl Inge S Skrevet March 21, 2007 Rapporter Share Skrevet March 21, 2007 Om ønskelig kan du sende tegninger til meg så kan jeg kikke på de sammen med arkitekt og komme med evt innspill til løsningen. Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
hansemann Skrevet March 21, 2007 Rapporter Share Skrevet March 21, 2007 Sjøutsikten ser ut som Ekenessundet synes jeg Lykke til med prosjektet! Kjører forbi hver dag så jeg skal nok følge med Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Gjest Skrevet March 21, 2007 Rapporter Share Skrevet March 21, 2007 Men...men.... hvor skal hagedammen med karpene være? Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
toppknot Skrevet March 21, 2007 Rapporter Share Skrevet March 21, 2007 Men...men.... hvor skal hagedammen med karpene være? Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
jamolund Skrevet March 21, 2007 Rapporter Share Skrevet March 21, 2007 Det er spennende å bygge nytt, er midt i byggeprosessen selv. Har et par tips å komme med: - byggelån er noe dyrt tull, om du spør i banken lar det seg gjøre å slippe unna dette (hvis ikke bytter du bare bank) - få en hagearkitekt til å se på tomta før tomtearbeidene starter - beregn en god slump til ekstra elektrikerarbeid, minst 30000,- - lag en hus-blog som familie og venner kan følge med på (vår er her) lykke til! Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Karl Inge S Skrevet March 21, 2007 Rapporter Share Skrevet March 21, 2007 Og viktig tips- velg hus etter tomta- hus med kjeller passer ikke på flate tomter, så utnytt skråningen om dere vil ha kjeller på huset. Tenk langhsiktig mtp enøk, dvs vindusflater-sol, uteareal osv-ikke legg opp til at garsjen skal plasseres på sørsiden av huset f.eks.... Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
sølvreven Skrevet March 21, 2007 Rapporter Share Skrevet March 21, 2007 Jo lenger tid det tar å bygge et hus, jo dyrere blir det selvsagt. Så riktig planlegging på forhånd, egeninnsats (effektivitet) er superviktig. Når tomta kjøpes og materialet til huset kommer på tomta, beløper rentene, og lånet bør begynne å betales så kjapt man bare kan. De som leverer varene tror jeg neppe vil vente med fakturering i et halvt år el.l. lengre. Jo raskere innflytting, jo billigere. Og vil man ha et skikkelig bad (flislagt) kan dette ordnes etter innflytting. Rørlegger setter opp en provisorisk dusj. Utsettelse på renter i forbindelse på lån etc. har jeg ikke sansen for. Det er bare å utsette "problemet", som kan bli større enn behagelig. Så grunnmur, hus settes opp så raskt som overhodet mulig, så man kommer inn i et foreløpig funksjonabelt hus. Det tror jeg er det viktigste når man skal bygge hus. Hvis man ikke er mangemillionær da Har sett altfor mange "hjelpesløse" byggherrer stå i månedsvis, og kommer ikke lenger. Hvor ble det av håndtverkerne etc. etc. Og lånet ble egentlig 2-300000,- større, tragisk Effektivitet er et must ! Og skal du flislegge badet, bare spør. Har rørleggere i familien, og her har jeg mange tips til gode løsninger ! Det med plassering i forhold til syd og funksjonabilitet ordner arkitekt, de er flinke sånn Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Jarl Fr. Skrevet March 21, 2007 Rapporter Share Skrevet March 21, 2007 Grattis Jørgen! Dette blir jo spennede. Da ser jeg vel ikke noe til deg på et par år... Jeg skal holde deg oppdatert på alle haiene vi tar... Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Jørgen Skrevet March 21, 2007 Forfatter Rapporter Share Skrevet March 21, 2007 (endret) Da ser jeg vel ikke noe til deg på et par år... Jeg skal holde deg oppdatert på alle haiene vi tar... Nøkkelferdig Jar Fr, nøkkelferdig Da har man fortsatt tid til haifiske Og viktig tips- velg hus etter tomta- hus med kjeller passer ikke på flate tomter, så utnytt skråningen om dere vil ha kjeller på huset. Vi har sett oss ut et 1 1/2 etageshus fra Trivselhus, uten sokkel eller kjeller. Vi satser på å få satt huset på det øverste platået. Håper at det er stort nok og at det ikke påløper altfor mye sprenging. lag en hus-blog som familie og venner kan følge med på (vår er her) Flotters, og her er vår Om ønskelig kan du sende tegninger til meg så kan jeg kikke på de sammen med arkitekt og komme med evt innspill til løsningen. Så fort huset er valgt skal du ikke se bort ifra at jeg slår til på dette tilbudet. Jobber du i plan-og bygge-etaten? Sjøutsikten ser ut som Ekenessundet synes jeg Lykke til med prosjektet! Kjører forbi hver dag så jeg skal nok følge med Stemmer det Hansemann, du ser tomten rett oppi skråningen rett over det lille småbruket Endret March 21, 2007 av Jørgen Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Anatema Skrevet March 21, 2007 Rapporter Share Skrevet March 21, 2007 Mer pix av dama pls Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Karl Inge S Skrevet March 22, 2007 Rapporter Share Skrevet March 22, 2007 Jupp, jobber som byggesaksbehandler. Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Prikken Skrevet March 22, 2007 Rapporter Share Skrevet March 22, 2007 Nøkkelferdig er tingen for de som ikke er ekstremt hendige selv. Egeninnsats kan være greit nok det, men ofte blir dette en kilde til tårer og tenners gnissel eller hva det nå heter. Problemet er at hvis du ikke rekker å gjøre ferdig din del av jobben risikerer du at dette forsinker andre håndtverkere som deltar i byggingen. Slik markedet er i dag har de gjerne ordreboka full og hvis de ikke får gjort jobben når det er planlagt er det kanskje lenge til neste gang de har tid. Mitt lille råd er å bruke tida til fisking osv og la de som kan det ta seg av husbygginga. Til slutt viser det seg ofte at dette er både billigere og tar kortere tid. Hvis målet er å spare penger bør du heller skaffe deg en ekstra jobb elleevt jobbe overtid. Har mer igjen for å gjøre det, enn å banke spiker selv... Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
sølvreven Skrevet March 22, 2007 Rapporter Share Skrevet March 22, 2007 (endret) Er enig at man helst ikke skal begynne å tukle med et nybygg, hvis man ikke er nevenyttig. Men er man derimot nevenyttig, i kombinasjon med en grei og fotståelsesfull arb.giver, sparer man mange 100000kr. ved egeninnsats. Men det må gjøres riktig, i samsvar med andre håndtverkere, og riktig planlegging er meget viktig. Bor selv i et boligstrøk hvor de aller fleste gjorde det meste selv i 1986. Lånene er utbetalt forlengst. Boligene som er av meget god standard (faktisk bedre enn det meste idag) kom med et budsjett under 1mill. Kostnad ellers ville ha blitt dengang minst 1,3 mill. Dyrere idag selvsagt, men forholdet vil jeg tro er omtrent det samme. Hvis muligheten til egeninnsats er tilstede og man er hendt. Ett eksempel: Egeninnsats Såle, grunnmur pipe ca. 50000,- (leie forskaling, betong gulv/vegger, isolasjon grunn, netting,armering, mange kasser pils :-) Anbud hos firma var 120000,- Altså 70000,- spart på bare kjellergulv/betongvegger/pipe. Veggene (forskaling) kan godt settes opp (leies) i 4 dager med god hjelp fra kompiser. 2 dager oppsetting, støping og riving 2 dager etter ! Kjapt og effektivt. Et firma ville ikke gjort det kjappere, av og til springer også de fra den ene til den andre jobben. Så skal man bygge hus og selvsagt er hendt har man alle tiders mulighet til å "spare" masse gryn ! I tillegg finner man ut hvem som egentlig er "kompiser" Men "problemet" for mange byggherrer idag er at det ikke er rom for egeninnsats, huset blir levert nøkkelferdig, basta. Og det blir mye dyrere enn med egeninnsats. Og idag er det heller ikke tillatt å gjøre det meste selv innvendig. Bad f.eks. Man skal kunne våtromsnormen og være godkjent før man tukler med et bad. Endret March 22, 2007 av sølvreven Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Jørgen Skrevet March 10, 2008 Forfatter Rapporter Share Skrevet March 10, 2008 Da er vi endelig med husprosjektet vårt. Etter mye frem og tilbake med kommunen med påfølgende avslag på byggesøknad er vi endelig igang. Skal ikke gå for mye i detalj i saken da den fortsatt irriterer meg endel. Men for øyeblikket sprenges og graves det, og energibrønn er akkurat ferdigborret. Har blitt lite tid til fiske etter jul, det meste av tankevirksomhet og tid går bort til andre ting. Så team Småflekk må se med nåde på min manglende innsats på fiskefronten, men håper å komme sterkt tilbake senere. Så endelig herr Ørud: Yes, vi bygger hus Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Bunker Skrevet March 10, 2008 Rapporter Share Skrevet March 10, 2008 Mer pix av dama pls Minner om en tråd for ikke mange dager siden. Tiden på døgnet er også i nærheten Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
ThorEH Skrevet March 10, 2008 Rapporter Share Skrevet March 10, 2008 Da venter vi bare på flere bilder av prosjektet Jørgen, du begynte jo så bra Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Jarl Fr. Skrevet March 10, 2008 Rapporter Share Skrevet March 10, 2008 Da er vi endelig med husprosjektet vårt. Etter mye frem og tilbake med kommunen med påfølgende avslag på byggesøknad er vi endelig igang. Skal ikke gå for mye i detalj i saken da den fortsatt irriterer meg endel. Men for øyeblikket sprenges og graves det, og energibrønn er akkurat ferdigborret. Har blitt lite tid til fiske etter jul, det meste av tankevirksomhet og tid går bort til andre ting. Så team Småflekk må se med nåde på min manglende innsats på fiskefronten, men håper å komme sterkt tilbake senere. Så endelig herr Ørud: Yes, vi bygger hus Har ikke fisket så mye selv..... Vi kommer sterkere tilbake etterhvert! Stian dro jo fin fisk i går... Svar på innlegget Lenke til kommentar Del på andre sider More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.